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Latinoamérica en la raíz del boom inmobiliario de Miami

Emilio J. Lopez

El mercado inmobiliario de Miami ha alcanzado ya las cifras que contabilizó en su etapa de mayor auge, antes de la crisis del 2008, con un crecimiento imparable atribuido a los bolsillos de los latinoamericanos, sobre todo argentinos, brasileños, colombianos y venezolanos.

Y la tendencia apunta a que es el mercado del sur de la Florida, por extensión, el que ha pasado de un repunte esperanzador a un rápido despegue de la demanda de vivienda de calidad, también en vecindarios emergentes como Doral, East Edgewater o Miami River.

Estas son algunas de las conclusiones en que coincidieron destacados expertos de esta industria que se dieron cita en la primera conferencia internacional Forbes Latam South Florida Real Estate, celebrada el miércoles en Miami.

Cerca de 300 profesionales del sector de bienes raíces asistieron a esta cita para analizar, en diferentes sesiones, el papel de la inversión latinoamericana en el renacimiento de esta industria en el sur de Florida.

Esta “explosión inmobiliaria” que se registra en zonas del sur del estado tiene como epicentro la conocida como la “capital del sol”, donde hasta cerca del 80% del capital inversor en el sector procede del bolsillo –no necesariamente opulento– de inversores y compradores sudamericanos.
“Argentinos, brasileños, venezolanos y colombianos son los que han revitalizado el mercado de Miami, donde se mantiene todavía asequible el precio de la vivienda de calidad”, aseguró el vicepresidente de ventas de Fortune International Realty, Andrés Asión.

En su opinión, este “nuevo boom” inmobiliario en Miami se traduce en un “aumento impresionante” de la compra de viviendas nuevas de calidad. “Vendemos aproximadamente al año $1,000 millones en preconstrucción y otros $1,000 millones en viviendas ya construidas”, una cifra que manifiesta la “gran revitalización” de este mercado, expresó.

Estas cifras por parte de una sola compañía de bienes raíces refleja con claridad de qué manera la demanda está presionando al alza el precio de las viviendas de calidad.

De hecho, prosiguió el experto, el precio medio del pie cuadrado se ha duplicado con respecto a los años de la burbuja inmobiliaria y “ha subido por los menos un 50%”. “Cuando se cayó el mercado, si el precio por pie cuadrado de un condominio era de $400, hoy alcanza un mínimo de $600”, afirmó.

Se mostró muy optimista sobre este ciclo de expansión y aseguró que “quedan muchos años de crecimiento por delante”, porque, además, el precio de la vivienda es todavía “asequible”, comparado con el que se registra en el centro urbano de ciudades como Nueva York o Los Angeles.

“Tú no puedes pagar en el centro de Manhattan a $600 el pie cuadrado, como en Miami, sino que te costaría $2,000”, explicó.

En ese contexto, “las viviendas en Miami han recuperado los precios anteriores a la crisis e, incluso, los han superado”, aseveró.

Además, la posibilidad de que se repita una crisis como la que siguió al estallido de la burbuja inmobiliaria en el 2008 es remota, ya que “hoy la compras son en efectivo”, lo que da una “solidez absoluta” al mercado, apuntó Mosés Bensusán, promotor inmobiliario de la empresa Costa Hollywood Condo Resort.

Bensusán explicó que los tiempos de la “especulación”, cuando el comprador “no tenía dinero, iba al banco y se financiaba sin dar siquiera una entrada, quedaron atrás”. Hoy, por el contrario, “el inversionista paga en efectivo, primero en la etapa de construcción (hasta el 60%).

”Es imposible que vuelva a pasar la burbuja inmobiliaria“, expresó con seguridad Bensusán, para destacar que el sector atraviesa un punto de crecimiento ”increíble“, impulsado por el flujo del capital latinoamericano.

Así, su proyecto Costa Hollywood, desarrollado en la ciudad homónima, al norte de Miami, se ve desbordado por inversionistas latinoamericanos deseosos de adquirir propiedades en esta localidad con una playa de apenas 2.5 millas y que recibe al año ocho millones de visitantes.

Prueba del interés de los inversionistas es que, de media, los apartamentos de esta ciudad tardan en venderse menos de un año.

”Desde Forbes vemos un enorme desarrollo del sector, con un interés especial en la vivienda de alto lujo“, sostuvo Max Linares, gerente general de esta revista de negocios, organizadora del foro.

Opinó Linares que se han recuperado los niveles de antes de la crisis y hasta un aumento del valor de la propiedad”, palpable en el hecho de que, resaltó, “sale una propiedad a la venta y, al día siguiente, su valor se ha duplicado”.

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EL RENACIMIENTO DE MIAMI

Como ave fénix, Miami comenzó a resurgir de sus propias cenizas. El mercado ya tocó fondo y ahora se está levantando. “Se perdió el miedo de una mayor caída y se está dando una absorción muy rápida de unidades residenciales. Además, el dólar se estuvo devaluando en Estados Unidos y en el mundo”, asegura Jorge Aguirre, bróker de Re/Max Total. “Nadie pensaba que se iba a recuperar tan rápido. Sucedió así por los compradores brasileños, argentinos y venezolanos. Es que las economías con deuda se hicieron trizas, mientras que las de equity siguieron creciendo”, comenta Carlos Rosso, presidente de Related Condominium Development de The Related Group (TRG). La empresa que preside salió de gira por Latinoamérica para presentar sus edificios y tratar de reemplazar compradores estadounidenses -que ya no pueden acceder a la vivienda más que alquilando-, por el mercado latino que paga cash.

No es novedad que el “reventón” causado por la desmesurada entrega de hipotecas subprime (créditos a personas que no tenían “buena” capacidad de pago) derrumbó la economía y hasta las esquirlas de esta bomba llegaron a países vecinos. “Algunos proyectos estaban financiados a más del 90% y no pudieron sostenerse. Esa fue la burbuja y la catástrofe”, definió Jorge Pérez, dueño de TRG. “Antes, se pagaba 20% al contrato y nada más hasta el final. Pero en 2008, la gente no quiso escriturar y nos dejó con todos los activos. Los bancos se quedaron con los edificios, que eran nuestra garantía. Esperábamos tener US$ 3.500 millones de ventas y, en cambio, nos quedamos con US$ 2.500 millones de deuda. Hoy ya no tenemos pasivo, agrega Rosso. La empresa volvió a construir luego de cuatro años y está desarrollando tres nuevos emprendimientos: Apogee, Mybrickell y 1100 Millecento. Sin embargo, para el volumen y el ritmo con el que la empresa construía antes de la crisis, esto es apenas una pequeña movida. “El inventario que existe ya casi se está acabando. Ahora mismo en Miami hay más de 26 proyectos nuevos que se están lanzando para la venta. Como hay tanta demanda, los desarrolladores están queriendo construir más. Por ejemplo, en el área de Brickell hay tres proyectos nuevos en pre-construcción. En Aventura, está Bellini Williams Island que también se está construyendo”, cuenta Mayi de la Vega, propietaria de ONE Sotheby´s International Realty.

Buenos aires para Miami
Pero el modelo de negocios es distinto y los compradores son otros. Hoy se paga todo, o casi todo, cash .”El 65% de las propiedades en febrero en Miami fueron hechas en efectivo. En el país eso solo ocurre en un 33%”, cuenta Aguirre. “El comprador solía pagar el 20% al momento de la reserva. El developer conseguía un crédito de construcción del banco y el cliente pagaba recién al finalizar la obra, con hipoteca o cash. Pero en un momento que todos conocemos, cuando hubo que saldar todo eso, los compradores no respondieron. Hoy el cliente está 100% porque paga en cuotas durante la obra y queda apenas un 20% al momento del closing. Como la gente no confía en los bancos, compra propiedades.
De precios y productos
En cuanto a nuevos edificios en construcción o anunciados, Mybrickell, 1100 Millecento Residences y Apogee Beach (todas desarrolladas por TRG) están teniendo una fuerte presencia, con ofertas de distintos comercializadores. Apogee Beach es un edificio privado y súper exclusivo de 49 residencias sobre la playa que combina el proyecto arquitectónico de Carlos Ott con el diseño interior de Rockwell Studio, la empresa de David Rockwell que catapultó al arquitecto argentino Diego Gronda. “Todas las unidades tienen vistas directas al mar. Las unidades tienen cuatro dormitorios y cuestan US$ 1,8 millones. Es decir, US$ 4.500/m2 aproximadamente. Se entregan en septiembre de 2013. Mybrickell, en cambio, tiene 192 unidades diseñadas por la empresa de arquitectura Arquitectonica con interiores del famoso diseñador Karim Rashid. El edificio ubicado a 20 metros del nuevo centro comercial Brickell City Center se ofrece a US$ 3.000 /m2. Sus unidades van desde US$ 215.000 a US$ 499.000. El último proyecto es 1100 Millecento Residences. Como en los casos anteriores, TRG apuesta a combinaciones de arquitectura y diseño interior de gran renombre internacional. En este caso, combinó la firma de Ott con el reconocido estudio de diseño de Pininfarina.

Fuente Cronista.com

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Miami, el lugar de excelencia para los inmigrantes

La ciudad de Miami está entre las diez más buscadas de Estados Unidos por inmigrantes extranjeros y hay muchas razones por la cual esto es posible 
Por Nayeska Cruz

Muchos catalogan a Miami como una de las ciudades más caras, sin embargo, es cuestión de la mentalidad que tenga cada persona para poder lidiar con una ciudad muy popular en los ámbitos ya nombrados anteriormente. Los precios de Miami pueden ser tan asequibles como tú lo desees. Además, es la ciudad principal y responsable del mercado para inversiones extranjeras, esto debido a que tiene la Aduana más cerca en la entrada de Latinoamérica y la misma transita un 40% de las exportaciones que Estados Unidos lleva a cabo hacía toda América Latina y el Caribe.

Miami tiene una gran popularidad en comercio, empresas, finanzas, inversión y una amplia comunidad de negocios a nivel internacional. Y, ¿te has preguntado a qué se debe? Pues, Miami es llamada por muchos entes y organizaciones corporativas globales como una “Ciudad mundial Gamma” y es que la misma posee el gran privilegio de una hermosa situación geográfica, también una Zona Libre comercial privada, la misma fundada en el año 1977 y una gran lista de aproximadamente 200 clientes internacionales.

Las tasas de desempleo en la gran ciudad del sol están desde hace mucho tiempo por debajo del promedio nacional y las ventas semestrales de residencias siguen en alza cada año. ¿Sigue siendo atractiva? Es posible, se ha convertido poco a poco en la sede de aproximadamente 1.200 empresas multinacionales y en el principal destino turístico de Estados Unidos.

Existen muchas razones por la cual Miami se ha convertido en el lugar de excelencia para los inmigrantes extranjeros, más que todo por los latinoamericanos. Emprendedores van en busca de una mejor calidad de vida y con mucho pensamiento positivo para invertir y llegar al éxito; lo que no se les hace difícil por la gran gama que tiene esta ciudad en distintas acciones; desde el área de belleza, como en el sector automotriz, empresas de alimentación, hasta las mejores opciones de franquicias de toda la Florida y Estados Unidos.

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